注重源头管控，加强预售资金监管。一是调整预售资金监管比例。随着房地产项目工程造价的不断提高，为进一步规范开发企业、监管银行和房地产管理部门各方主体责任，经研究，于2022年7月19日印发《关于调整商品房预售资金监管工作有关事项的通知》，调整提高了商品房预售资金的使用申请节点和比例，并将18层及以下项目重点监管资金额度提高到3500元/平方米，进一步加强了预售资金监管力度。二是加强预售资金监管的过程管理。在和交易中心监管过程中，发现部分开发企业存在不规范销售的行为，甚至出现抽逃预售资金等违规行为。我科室立即采取有效措施，于2022年4月12日出台《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》，进一步规范企业销售行为，完善预售资金监管系统，实现商业银行资金收付系统和商品房网签系统对接并联网运行，动态监控监管账户内资金缴存和拨付情，堵塞监管漏洞，扫清监管盲区，确保预售资金依法用于房地产项目开发建设，防止资金被挪用、转移，避免出现“烂尾”工程，确保实现保交楼、保民生、保稳定。2、三是降低房企重点监管沉淀压力。针对我市房地产市场下行情况，本着帮助房企解决实际困难，及时研究出台了《关于对商品房预售资金实行保函抵顶的试行办法》，通过推动商业银行开具保函缓解房企资金压力，现已审核通过了南平建发公司申请的两宗银行保函抵顶预售资金6860万元的申请，这在全省尚属首例，为缓解房地产企业的资金压力开辟了新通道。