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购买二手房,如何保障安全过户? 

可以办理公证交接。办理二手房交接,如何安全交割钱款,是不少二手房买家最关心的问题之一。专家认为,可以采取四种比较安全的钱款交割方式,防止钱房两失之类的情况出现。第一种,买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房人将钱存在存折上,在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后,购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。第二种,通过公证处交接,这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。第三种,通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。第四种,通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全;如因购房人没有履行合同义务,房主可按履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付索赔金。专家建议说,如果交易方愿意承担一定的费用,可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。另据专业人士建议,消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行透明交易的品牌中介公司进行交易,买卖双方见面有效杜绝了中介公司欺上瞒下行为,并且签署三方居间合同,杜绝了中介公司囤积现金、赚取差价、携款逃跑现象的发生,同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。

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